На главную ДОМИНИКАНА КЕНИЯ КИРГИЗИЯ ТАНЗАНИЯ ФРАНЦИЯ ЧЕХИЯ ШВЕЙЦАРИЯ ЭКВАДОР Контакты

 

На главную
На уровень вверх

 

 

На главную
ДОМИНИКАНА

Доминиканская Республика > Недвижимость в Доминикане. Недвижимость Доминиканская Республика.

Доминиканская Республика является фантастическим краем для туристов. Климат тропический, пассатный. Благодаря горному рельефу здесь не бывает удушливой недвижимость Доминиканская Республикажары. Постоянно теплое ласковое море с бесконечно разнообразным  подводным миром, обширные песчаные пляжи, солнце, палящее круглый год, неповторимый растительный и животный мир - это просто рай для отдыха  от городской суеты.  Инвестиции в доминиканский рынок недвижимости  этих райских земель  постепенно становятся одними из самых удачных инвестиций быстрорастущего рынка Карибов.

К быстрому и динамичному развитию  экономики Доминиканской республики основательно подтолкнула  помощь бывших интервентов. Доминиканская Республика находится на начальном этапе перспективного роста стоимости, ее недвижимость недорогая относительно соседних стран. Гигантскими темпами развивается инфраструктура Республики. Основываясь на прогнозах, цены на недвижимость   в Доминикане могут вырасти в пять раз, за счет перенасыщения рынка недвижимости остальной части Карибского региона.

Республика испытывает необычайный экономический подъем и практически весь бюджет тратит на освоение новых территорий, привлекая инвесторов со всего мира.  Большая прибрежная полоса и обширные песчаные пляжи готовы к развитию. Остров расположен всего в получасе лета от Майами и четырех от Нью-Йорка. США заинтересованы использовать остров, как доступное место отдыха своих граждан и как новый рынок сбыта своих товаров. Рост цен на недвижимость Доминиканской республики может продлиться ближайшее десятилетие и потом с момента достижения уровня цен соседних стран, перейдет с стагнацию. Недвижимость в Доминикане относительно не дорогая  для островов Карибского моря, несмотря на рост ее стоимости в последнее время.

В настоящее время проводится активная политика по привлечению иностранных инвестиций, соответственно начали расти и цены на недвижимость Доминиканы, в особенности на прибрежную, пляжную  территорию.  По статистике жилье в курортной зоне за прошедшие годы поднялась на 30-40%, а территория популярных пляжных  районов за первую половину 2011 года выросла более чем в 2 раза. Цена на апартаменты в некоторых комплексах выросла за последний год на 20-40%. Однако некоторые территории остались на прежнем уровне, что связано неквалифицированным  самостоятельным поиском и незнанием, где лучше приобретать недвижимость. В Доминиканской республике лучше воспользоваться опытом риэлтерских компаний. Большой плюс в том, что комиссию с продажи в Доминиканской Республике платит продавец, соответственно Вы платите только за саму недвижимость.

недвижимость ДоминиканаБолее дорогие Южные и юго-восточные прибрежные территории Доминиканской Республики имеют привлекательные комплексы, но также имеют вокруг не обжитую территорию. Сотрудники комплексов вынуждены добираться на работу из далека. За пределами гостиничных и строящихся жилых комплексов нет никакой инфраструктуры и городов и авиа перелет до столицы может занять да 45 минут, альтернативой которому служит только перемещение на машине с ветерком. Однако Северные территории значительно дешевле. Тем кто задумывается приобрести собственный дом , специалисты по недвижимости советуют в Доминикане приобретать на северном побережье. Например в Пуэр-Плата. Климат здесь морской тропический  и более мягкий, кристально чистая вода, пляжи с мелким золотым песком и пышной растительностью. Пуэрто-Плато с развитой инфраструктурой включающей в себя интернациональный аэропорт, качественные дороги, наличие банков, торговой, туристской и пр. развитой инфраструктуры.

Наиболее привлекательные для туристов места на севере: города Сосуа и Кабарете, в которые влиты инвестиции иностранного капитала. Половина населения этих городов это граждане США, Франции , Англии, Швейцарии. Территории  и недвижимость северного побережья Доминиканской Республики  в ближайшее время гарантированно вырастет в цене и мы рекомендуем покупать недвижимость и селиться на этом побережье. Курортные города Сосуа и Кабарете включают в себя множество резиденций представляющие собой коттеджные поселки с  множеством вилл и таунхаусов, или же апартаменты в небольших жилищных комплексах.  Развитая инфраструктура этих городов включает в себя школы, детские сады, клиники, супермаркеты и пр.

Город Кабарете застраивается  только апартаментами и таунхаусами. Таунхаусы в Доминикане еще редкость. Неудобства постройки апартаментов в Кабарете связано с тем, что апартаменты обычно располагаются на берегу океана, а это вечный шум, к которому добавляется шум множества ресторанчиков на побережье и проходящей рядом автомобильной дороги. Из-за повышенной влажности и солености воздуха электрооборудование буквально в течении года приходит в негодность. Кабаре - это  привлекательный , небольшой и шумный городок. В основном люди приезжают туда отдохнуть на пару недель и спрос на недвижимость в Доминикане значительно превышает предложение.

В последнее десятилетие, особенно активное развитие приобрели р-ны  Пунта-Кана и Баваро (восточное побережье). Интенсивно осваивается прибрежная полоса на полуострове Самана в районе Лас-Теренас. В связи с бурным развитием страны, вложенные в нее инвестиции могут принести отличные дивиденды. Участок пляжа в Кабарете, являющейся столицей  Карибского виндсерфинга, в 2006 году был продан по $4500 за сотку, в феврале 2008 года он же был перепродан по $9000, а в 2011 г. продавался уже по $35 000 за сотку. Безусловно это престижный район, но  рост цен на другие земли можно оценить примерно в 20-50%. Существует много факторов влияющих на темпы рота цен.  Расположение участка, успешность проекта и конечно же инфраструктура, если земля расположена на территории поселка.

Очень важное значение имеют строящиеся на северном побережье многофункциональные комплексы бизнес класса. К примеру, находящийся под охраной жилой комплекс Sosua Ocean Village на побережье Атлантического океана, включающий в себя  тренажерный зал, спа-центр, салон красоты, бар, бильярдную, теннисные корты и площадки для гольфа. Недвижимость Доминиканской республики в курортных районах в основном очень привлекает североамериканцев и европейцев. Если же вы хотите заработать на сдаче недвижимости в аренду  следует покупать апартаменты на 1й линии в современных новостройках с евро отделкой, которые обойдутся Вам  уже от $3000 за кв. В основном в Доминикане недвижимость рассчитана на европейский средний класс и пользуется повышенным спросом.

Стоимость вилл, расположенных на 1-й линии колеблется от $350 тыс., на удалении от моря до 3 км от $200 тыс. Обычно такие виллы имеют площадь от  100-250 м², полностью меблированы, с бассейном и с участком до 10 соток.

В прибрежных районах располагаются на большой территории несколько элитных проектов с береговой линией до 8 км, с собственной роскошной инфраструктурой и имеющие поля для гольфа. Цена на виллу здесь начинается от $600 тысяч и выше.

Если же Вы хотите купить вторичное жилье, то некоторые хозяева могут предоставить кредит на срок до 5 лет под 8-10% годовых. При покупке строящегося жилья предусмотрена поэтапная оплата. Есть еще возможность взять кредит в банке на срок до 20 лет под 8,5-10,5%, для этого  в банк нужно  предоставить  необходимый пакет документов  на испанском или английском языках. Процедура практически не отличается от принятой во всем мире и в частности в России.

Благодаря круглогодичному курортному сезону вложения в недвижимость Доминиканы за счет аренды будут окупаться  примерно в три-четыре раза быстрее чем недвижимость Доминиканана европейских курортах. К примеру, аренда недорогой виллы стоимость которой составляет $200-400 тысяч обойдется $200-300/ночь,  $2200-3000/1 мес./при оплате за 12 мес. Аренда апартаментов стоимостью $100 тысяч обойдется туристу около $250/день в пиковые даты и за $100 в не сезон. Не трудно посчитать, что маржа составит от ренты примерно ~  1% в месяц.  К примеру, в Москве однушку в этом ценовом диапазоне можно сдать в среднем не более, чем  за $1000 в месяц, ну и не стоит  говорить том, что сдать свою квартиру на очень короткий срок или 7 дней практически эфемерно. Трудно добиться такой выгоды, как на побережье в Доминикане. Сдавать в аренду недвижимость в Доминикане выгодно еще и потому, что проблему сдачи в аренду иностранцы обычно перекладывают на посредников - управляющие компании, услуги которых оцениваются до 15% комиссии. Добавьте к расходам содержание виллы в районе от 150 в месяц, имея в виду Ваше пребывание не более 2 месяцев за год.

09.01.1988 президент страны издает указ, отменяющий любые ограничения на владение недвижимостью в Доминиканской Республике нерезидентами. Этот шаг был сделан в первую очередь для привлечения иностранного капитала, для которого правительство поддерживает благоприятный налоговый режим.

Из налоговых плюсов можно сразу отметить:

  • налог на прибыль составит 16%;

  • простая отчетность;

  • отсутствия давления со стороны налоговых и пр. органов;

  • налог, при покупке недвижимости в Доминикане- всего 3% от оценочной стоимости (обычно ниже рыночной). Услуги адвоката + 1%, включающий его работу, официальное нотариальное заверение  сделки и переоформление документов на нового владельца.

Процедура оформления документов стандартная:

  • подписывается договор купли-продажи у нотариуса в офисе;

  • нотариус заверяет подписи сторон;

  • осмотр объекта недвижимости независимым оценщиком, задача которого сводится к удостоверению того, что объект соответствует плану, представленному продавцом. Случаи подлога здесь не редкость, поэтому план объекта обязательно  должен быть перепроверен;

  • адвокат должен получить документы, удостоверяющие назначение объекта, далее в его работу входит обязанность о наличии ряда ограничений законодательства. Например, Закон №305 (1968 г.), устанавливающий 60-м. "морскую зону" вдоль всего побережья Доминиканской Республики,  которая измеряется  от начала линии прилива. Здесь запрещено строительство без специального разрешения уполномоченных органов. В туристских зонах присутствуют ограничения на строительство объектов недвижимости, которые регулируются  специальным департаментом Центробанка Доминиканской Республики.

Но, если Вы купите в Доминиканской Республике недвижимость, то не составит труда получить и вид на жительство.  

 

На главную
На уровень вверх
Бока-Чика
Каталина остров
Ла Романа
Санто-Доминго
Саона остров
Хуан Долио
Чавон река
Карта Доминиканы
Климат Доминиканы
Кухня Доминиканы
Недвижимость Доминиканы
Праздники Доминикана
Расстояние между городами
Советы по Доминикане